SB-9 LEY DE VIVIENDA DE CALIFORNIA
DETALLES SOBRE SB-9
Lo que hace este proyecto de ley SB 9, también conocida como la Ley de Oportunidades de Vivienda y Más Eficiencia de California ("HOME"), entró en vigencia el 1 de enero de 2022 y brinda a los propietarios existentes la oportunidad de:
1. Construir una unidad adicional en un sitio residencial zonificado de una sola unidad; o
2. Subdividir un terreno zonificado de una sola unidad en dos lotes separados
El proyecto de ley está diseñado para abordar la crisis de vivienda del estado y crear vecindarios más equitativos e inclusivos. También brinda a los propietarios de viviendas opciones adicionales para mantener y generar riqueza intergeneracional.
Antes de la SB 9, las zonas de vivienda de una sola unidad (R-1) solo permitían una unidad de vivienda principal por sitio de vivienda, con la excepción de lotes de esquina dúplex y ADU. La SB 9 también incluye enmiendas de leyes de vivienda anteriores que abordan las preocupaciones de los propietarios de viviendas locales y los municipios.
Si bien las asignaciones varían según la ciudad y el condado, cualquier vivienda nueva creada como resultado de este proyecto de ley debe cumplir con una lista específica de requisitos que incluyen:
– Proteger los distritos históricos y preservar la calidad ambiental de las comunidades.
– Evitar el desplazamiento de los actuales inquilinos de alquiler.
– Cumplimiento de los requisitos de zonificación locales relacionados con la altura, las proporciones de área de piso, la cobertura de lotes, etc.
– Una propiedad ubicada dentro de un área urbana y zonificada para uso unifamiliar, según lo designado por el Censo de los EE. UU.
– Los propietarios que dividan su propiedad deben comprometerse a ocupar uno de los lotes como su residencia principal por un mínimo de tres años.
Propiedades ubicadas dentro de una zona histórica, un distrito histórico, una zona de inundación, una zona de riesgo de incendio, en tierras agrícolas de primera calidad o dentro de otras áreas protegidas ambientalmente.
Propiedades que requieren la alteración o demolición de cualquier vivienda de renta controlada o de ingresos moderados, bajos o muy bajos.
Cualquier unidad ocupada por un inquilino de alquiler en los últimos tres años.
Construyendo más de cuatro unidades en lo que actualmente es un lote unifamiliar.
Pequeñas subdivisiones y divisiones de lotes ministeriales en lotes adyacentes por la misma persona para evitar la especulación de los inversores
Los requisitos y las exclusiones pueden variar según la ciudad y el vecindario
para conocer las limitaciones y requisitos de su área específica, contáctenos y podemos revisar las opciones para su propiedad.
Si es propietario de una vivienda, la SB 9 abre una variedad de opciones de desarrollo de vivienda para optimizar el potencial de su propiedad, que incluyen:
– Construir un lote dividido y un desarrollo de dos unidades en su propiedad actual para vivienda multigeneracional o como alquiler
– Subdivida su lote y venda uno para pagar una casa nueva en el otro lote.
– Subdivida su lote y construya un dúplex y hasta dos unidades en cada lote para un total máximo de 4 unidades en ambos lotes.
– Subdivida su lote y construya un dúplex en uno para alquilar y una nueva casa unifamiliar en el otro
